Marcigaglia, costruzioni firmate

Come calcolare il valore della casa / immobile ? Prova la nostra APP gratuita

Come calcolare il valore di una casa?
Come stimare il prezzo di una abitazione?

Grazie all’esperienza della Marcigaglia Spa, ecco una comoda e veloce applicazione da usare direttamente sul tuo telefonino per calcolare il valore della propria casa!

Come Funziona il Calcolo?

L’applicazione, molto semplice da utilizzare, si basa su un algoritmo di calcolo, studiato dai tecnici della Marcigaglia Constructions Spa.

L’obiettivo dell’applicazione, è quello di riuscire con pochi e veloci parametri, a sintetizzare una stima indicativa dell’abitazione. 

Il calcolo utilizza alcuni parametri semplificati, che sono raggruppati in 3 semplici schede, così riassumibili:

a) Valore al metro quadrato (valore dell’area geografica)
b) Calcolo superficie commerciale (dimensione abitazione)
c) Calcolo criteri di merito (qualità dell’abitazione)


La formula
per Stimare il Valore di un immobile…

In base alle caratteristiche indicate, la formula per Calcolare / stimare il valore economico di un immobile, è così impostata:

Valore in €/mqxSuperficie in mqxCriteri di Merito %
(zona e posizione)(dimensione)(caratteristiche)

1- Valore al Metro quadrato

(Euro/mq)

Il valore al metro quadrato di un immobile, è un indicatore semplificato, che aiuta a capire il valore medio per una specifica zona geografica. In base al Rapporto Statistico OMI 2018, la quotazione media del Veneto è circa 1.600 €/mq (capoluoghi €/mq 1.921 mentre i comuni minori €/mq 1.271)
Nota. Per una maggiore precisione del calcolo, puoi cercare all’interno del sito dell’Agenzia delle Entrate (OMI) il Valore Medio al metro quadrato specifico per comune e quartiere. In questo nostro articolo precedente, illustriamo come consultare i database pubblici per verificare il valore medio al metro quadrato (esempio quotazioni OMI Agenzia delle Enrate):
https://marcigaglia.it/quale-e-il-valore-al-metro-quadro-di-una-casa-o-appartamento-scopri-le-ultime-stime-al-metro-quadro/


2- Superficie Commerciale Vendibile

(Mq)

L’applicazione che abbiamo sviluppato, utilizza un sistema semplificato, che trae spunto dal sistema di calcolo per la superficie commerciale proposto dalla UNI 10750:2005. Per facilitare l’utente, abbiamo così semplificato il calcolo utilizzando solo 5 parametri con differenti coefficienti di ragguaglio:

100% = Abitazione principale
(Intesa come superficie lorda, compresi muri e tramezzi)

75% = Mansarde, Taverne, Soppalchi, Verande
(Altezza media ml 2,40 e minimo ml 1,50. La finitura deve essere simile all’abitazione principale.)

50% = Garage, Cantine, Soffitte, Locali Tecnici coperti
35% = Poggioli, Terrazze, Logge, Porticati

20% = Giardini, Cortili, Posti Auto Privati

In questo nostro articolo precedente, illustriamo le innumerevoli metodologie di calcolo della superficie di una abitazione:
https://marcigaglia.it/i-quasi-cento-modi-per-calcolare-i-metri-quadri-di-un-immobile-analisi-sulle-diverse-metodologie-di-calcolo-calpestabile-utile-netta-lorda-di-pavimento-catastale-commerciale-vendibile/


3- Criteri / Coefficienti di Merito

(% di aumento o decremento)

I criteri di Merito sono dei parametri appositamente studiati per conferire il giusto valore e peso alle specifiche caratteristiche qualitative intrinseche ed estrinseche dell’abitazione. I coefficienti di merito NON sono codificati da specifiche leggi, pertanto il loro utilizzo può essere libero in base alle considerazioni del valutatore immobiliare.

Per facilitare l’utente, la Marcigaglia Constructions spa ha studiato e sintetizzato n.11 parametri semplificati:

1 • Età dell’abitazione

Ovviamente, ogni anno di vetustà dell’immobile produce un normale deprezzamento dell’immobile stesso.

2 • Tipologia Costruttiva

Il prezzo varia in base alla tipologia, che potrebbe essere Villino singolo, Villetta schiera, Bifamiliare, Trifamiliare, Quadrifamiliare, Condominio…

3 • Classe Energetica 

Per definizione, la classe energetica considera automaticamente anche la qualità degli impianti (riscaldamento, raffrescamento, ventilazione, solari, fotovoltaici) e la qualità dell’isolamento (pareti, pavimenti, tetti, serramenti). 

4 • Destinazione d’uso dell’edificio

Per esempio, un edificio esclusivamete destinato alla residenza, vale di più rispetto ad un edificio che per esempio al piano terra ospita attività commerciali o produttive. 

5 • Piano

Per esempio, un’abitazione al piano attico, notoriamente vale di più di un appartamento ubicato al piano intermedio

6 • Accessibilità

L’accessibilità per anziani, bambini o persone diversamente abili, può essere un fattore fondamentale. Per esmepio, la presenza di un ascensore può dare pregio e valore ad un apparatamento.

7 • Finiture Esterne dell’edificio

L’immagine esterna dell’edificio è un fattore importante per determinare il valore di un immobile. Per esempio, un prestigioso palazzo storico restaurato, ha un valore più elevato rispetto ad un normale condominio residenziale.

8 • Finiture Interne dell’abitazione

La qualità dei pavimenti, delle porte, dei rivestimenti, dei sanitari e la razionalità stessa della distribuzione interna possono far variare in modo significativo il valore dell’abitazione.

9 • Comodità ai Servizi

La vicinanza a zone verdi, servizi pubblici, negozi etc.. possono essere un valido motivo per valorizzare un immobile.

10 • Vista e Orientamento

Per esempio, all’interno dello stesso condominio, possono esistere abitazioni simili ma che per esempio, godono di maniera completamente diversa dell’illuminazione solare in base ad una diversa esposizione rispetto al sud, e magari, diverso è pure l’affaccio e la vista verso l’esterno.

11 • Costruttore

Conoscere il costruttore dell’edficio, può essere una valida informazione per definire la serietà e l’affidabilità della tecnologie costruttive utilizzate. Inoltre, avere la possibilità di contattare il costruttore può essere un valido supporto per la reperibilità dei documentazione del cantiere.


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