Marcigaglia, costruzioni firmate

Quali sono i documenti obbligatori per acquistare una casa? Ecco la Check List Marcigaglia 2020 completa…

Una comoda Check List per verificare la documentazione obbligatoria prima di acquistare una casa.

Esistono diverse procedure che di fatto attivano una sorta di “Due Diligence Immobiliare” (attività di verifica e approfondimento di dati e di informazioni relative all’oggetto di una trattativa).
Per esempio, la Stima immobiliare o la redazione del Manuale / Carta Identità dell’immobile, sono procedure che comportano la verifica di una serie di requisiti documentali che un immobile di ultima generazione deve assolutamente disporre.

Tale elenco è valido anche per chi deve costruire la propria casa.

Grazie all’esperienza maturata in oltre 50 anni di attività, la Marcigaglia Constructions Spa ha predisposto una comoda check list / elenco dei documenti necessari all’acquisto e vendita di un immobile, allo scopo di garantire al cliente la massima sicurezza, qualità e garanzia in fase di compravendita.

Proprietà e Diritto Reale
1□ Atto provenienza immobile  / titolarità diritto reale 
 Catasto 
2□ Dich. Conformità Catastale  Legge 27/02/1985 n. 52, art. 29 c.1bis
3□ Elaborato planimetrico immobileDPR 23/03/1998 n.138
4□ Dimostrazione planimetrica dei subalterniDPR 23/03/1998 n.138
5□ Mod. D1 – Mod. unico informatico agg. atti catastali Rendita, Categoria, Classe … DPR 23/03/1998 n.138
6□ Mod. 1NB – parte I,II – Accertamento proprietà immobiliare urbanaDPR 23/03/1998 n.138
7□ Elenco SubalterniDPR 23/03/1998 n.138
8□ Ricevuta di Avvenuta Denuncia di VariazioneDPR 23/03/1998 n.138
9□ Dich. Aggiornamento Catastale DPR 23/03/1998 n.138
 Agibilità 
10□ Certificato di Agibilità DPR 380/2001 art.24
11□ Dich. Salubrità, Igiene e Sicurezze delle Opere  DPR 380/2001 art.24
12□ Dich. Conformità Isolamento Termico  DPR 380/2001 art.24
13□ Dich. Conformità alla Legge “Superamento Barriere Architettoniche” DPR 380/2001 art. 77 e 82
14□ Permesso di Allacciamento e Scarico + planimetria degli scarichiD.LGS. del 3/04/2006, n.152
15□ Certificato di Fine Lavori  DPR 380/2201 art.131
 Collaudi 
16□ Certificato di Collaudo Statico / Idoneita’ Statica  DPR 380/2001art. 67
17□ Attestato di Prestazione Energetica APE  DPR 380/2201 art.128
18□ Certificato di Collaudo Strumentale / Conformità Acustica DPCM 5/12/1997
 Progetti 
19□ Permesso di Costruire / Titolo AutorizzativoD.P.R. 6/06/2001, n.380
20□ Progetto Autorizzato (con disegni timbrati)D.P.R. 6/06/2001, n.380
21□ Dich. Conformità Urbanistica tra progetto autorizzato e stato di fatto  Legge 27/02/1985 n. 52, art. 29 c.1bis
22□ Progetto Strutturale Antisismico DPR 6/06/2001, n.380 art.52 + NTC2018
23□ Progetto Isolamento AcusticoDPCM 5 dicembre 1997
24□ Progetto Isolamento TermicoDM 26/06/2015
25□ Progetto Impianto Fonti RinnovabiliDLGS 3/03/2011, n.28
26□ Progetto Impianto idro-termo-sanitarioDM 22/01/2008, n.37
27□ Progetto Impianto Elettrico, Telefonico, Citofonico, Televisivo e Forza Motrice DM 22/01/2008, n.37 + CEI 64-8 V3
28□ Progetto Impianto Messa a Terra D.P.R. 22/10/ 2001 n.462 + CEI 64-12
29□ Progetto Impianto AntincendioD.M. 25/01/2019 + DM.16/05/1987, n.246
30□ Relazione Geologica e Geotecnica DECRETO 17/01/2018 NTC 2018
31□ Relazione Ambientale Terre Rocce scavo + Analisi chimico-fisiche + Dich. UtilizzoDPR 13/06/2017, n. 120
32□ Relazioni di bonifica di eventuali agenti inquinanti cisterne, serbatoi, amianto….D.LGS. del 3/04/2006, n.152
 Ascensore 
33□ Collaudo Ascensore n° identificazione, Attestato di esame CE DPR n. 214 del 5/10/2010
34□ Comunicazione al Comune di avvenuto collaudo e messa in esercizio DPR n. 214 del 5/10/2010
35□ Verifiche periodiche biennale da parte di tecnici laureati in ingegneria DPR n. 214 del 5/10/2010
36□ Verbali di manutenzione semestrale da parte di ditte abilitate DPR n. 214 del 5/10/2010
 Impianti 
37□ Dich. Conformita’ Impianto Sollevamento / Ascensore  DPR 30/04/1999, n. 162
38□ Prevenzione Incendi Autorimesse/ Garage – SCIA a Vigili del Fuoco DPR 1/8/11 n.151
39□ Dich. Conformita’ Impianti Elettrici  DM 38/2008
40□ Dich. Conformita’ Impianti Riscaldamento/Climatizzatizione invernale  DM 38/2008
41□ Dich. Conformita’ Impianti Raffrescamento/Climatizzazione estiva  DM 38/2008
42□ Dich. Conformita’ Impianti idrici  DM 38/2008
43□ Dich. Conformita’ Impianti adduzione gas (dich. con Relazioni, schemi, prove tenuta) DM 38/2008
44□ Rapporto tecnico di collaudo caldaia / Prima Accensione  DPR 16 aprile 2013, n. 74
45□ Libretto di impianto per la climatizzazione DECRETO 10 febbraio 2014
46□ Rapporto di Efficienza Energetica DECRETO 10 febbraio 2014
 Gestione Condominiale   
47□ Conferimento dell’incarico all’amministratore condominiale  Codice civile art. 1117-1129
48□ Regolamento Condominiale Codice civile art. 1117-1129
49□ Tabelle Millesimali  Codice civile art. 1117-1129
50□ Bilancio Condominiale ultimo anno con verifica spese e pagamenti Codice civile art. 1117-1129
51□ Dichiarazione dell’amministratore condominiale dell’avvenuto pagamentoCodice civile art. 1117-1129
 Polizze ed Assicurazioni 
52□ Assicurazione Globale del Fabbricato  non obbligatoria
53□ Polizza Fidejussoria (se acquisto su preliminare)  DLGS 122/2005 art.3
54□ Polizza Decennale Postuma garanzia 10 anni (se immobile di nuova costruzione) DLGS 122/2005 art.4
 Altro… 
55□ Elenco Numeri Civici e subalterni     DPR 30/05/1989, n. 223 (art.42)
56□ Autorizzazione “Passo Carrabile”   DLGS 30/04/1992, n. 285 Codice Strada
57□ Vincolo Parcheggi Ad Uso Pubblico se previsto  
58□ Altri vincoli e convenzioni particolari 
 Documenti consigliati 
59□ Manuale di Uso e Manutenzione del Fabbricato con relative garanzieDLGS 6/09/2005 n.206 – Codice Consumo
60□ Archivio DOP e certificato CE materiali e componenti utilizzatiDLGS 16/06/2017, n. 106
61□ Elenco Ditte Esecutrici 
62□ Legenda Chiavi 

- fine articolo -

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