Quali sono i documenti obbligatori per acquistare una casa? Ecco la Check List Marcigaglia 2020 completa…

Marcigaglia, costruzioni firmate

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Una comoda Check List per verificare la documentazione obbligatoria prima di acquistare una casa.

Esistono diverse procedure che di fatto attivano una sorta di “Due Diligence Immobiliare” (attività di verifica e approfondimento di dati e di informazioni relative all’oggetto di una trattativa).
Per esempio, la Stima immobiliare o la redazione del Manuale / Carta Identità dell’immobile, sono procedure che comportano la verifica di una serie di requisiti documentali che un immobile di ultima generazione deve assolutamente disporre.

Tale elenco è valido anche per chi deve costruire la propria casa.

Grazie all’esperienza maturata in oltre 50 anni di attività, la Marcigaglia Constructions Spa ha predisposto una comoda check list / elenco dei documenti necessari all’acquisto e vendita di un immobile, allo scopo di garantire al cliente la massima sicurezza, qualità e garanzia in fase di compravendita.

Proprietà e Diritto Reale
1□ Atto provenienza immobile  / titolarità diritto reale 
 Catasto 
2□ Dich. Conformità Catastale Legge 27/02/1985 n. 52, art. 29 c.1bis
3□ Elaborato planimetrico immobileDPR 23/03/1998 n.138
4□ Dimostrazione planimetrica dei subalterniDPR 23/03/1998 n.138
5□ Mod. D1 – Mod. unico informatico agg. atti catastali Rendita, Categoria, Classe …DPR 23/03/1998 n.138
6□ Mod. 1NB – parte I,II – Accertamento proprietà immobiliare urbanaDPR 23/03/1998 n.138
7□ Elenco SubalterniDPR 23/03/1998 n.138
8□ Ricevuta di Avvenuta Denuncia di VariazioneDPR 23/03/1998 n.138
9□ Dich. Aggiornamento CatastaleDPR 23/03/1998 n.138
 Agibilità 
10□ Certificato di AgibilitàDPR 380/2001 art.24
11□ Dich. Salubrità, Igiene e Sicurezze delle Opere DPR 380/2001 art.24
12□ Dich. Conformità Isolamento Termico DPR 380/2001 art.24
13□ Dich. Conformità alla Legge “Superamento Barriere Architettoniche”DPR 380/2001 art. 77 e 82
14□ Permesso di Allacciamento e Scarico + planimetria degli scarichiD.LGS. del 3/04/2006, n.152
15□ Certificato di Fine Lavori DPR 380/2201 art.131
 Collaudi 
16□ Certificato di Collaudo Statico / Idoneita’ Statica DPR 380/2001art. 67
17□ Attestato di Prestazione Energetica APE DPR 380/2201 art.128
18□ Certificato di Collaudo Strumentale / Conformità AcusticaDPCM 5/12/1997
 Progetti 
19□ Permesso di Costruire / Titolo AutorizzativoD.P.R. 6/06/2001, n.380
20□ Progetto Autorizzato (con disegni timbrati)D.P.R. 6/06/2001, n.380
21□ Dich. Conformità Urbanistica tra progetto autorizzato e stato di fatto Legge 27/02/1985 n. 52, art. 29 c.1bis
22□ Progetto Strutturale AntisismicoDPR 6/06/2001, n.380 art.52 + NTC2018
23□ Progetto Isolamento AcusticoDPCM 5 dicembre 1997
24□ Progetto Isolamento TermicoDM 26/06/2015
25□ Progetto Impianto Fonti RinnovabiliDLGS 3/03/2011, n.28
26□ Progetto Impianto idro-termo-sanitarioDM 22/01/2008, n.37
27□ Progetto Impianto Elettrico, Telefonico, Citofonico, Televisivo e Forza MotriceDM 22/01/2008, n.37 + CEI 64-8 V3
28□ Progetto Impianto Messa a TerraD.P.R. 22/10/ 2001 n.462 + CEI 64-12
29□ Progetto Impianto AntincendioD.M. 25/01/2019 + DM.16/05/1987, n.246
30□ Relazione Geologica e GeotecnicaDECRETO 17/01/2018 NTC 2018
31□ Relazione Ambientale Terre Rocce scavo + Analisi chimico-fisiche + Dich. UtilizzoDPR 13/06/2017, n. 120
32□ Relazioni di bonifica di eventuali agenti inquinanti cisterne, serbatoi, amianto….D.LGS. del 3/04/2006, n.152
 Ascensore 
33□ Collaudo Ascensore n° identificazione, Attestato di esame CEDPR n. 214 del 5/10/2010
34□ Comunicazione al Comune di avvenuto collaudo e messa in esercizioDPR n. 214 del 5/10/2010
35□ Verifiche periodiche biennale da parte di tecnici laureati in ingegneriaDPR n. 214 del 5/10/2010
36□ Verbali di manutenzione semestrale da parte di ditte abilitateDPR n. 214 del 5/10/2010
 Impianti 
37□ Dich. Conformita’ Impianto Sollevamento / Ascensore DPR 30/04/1999, n. 162
38□ Prevenzione Incendi Autorimesse/ Garage – SCIA a Vigili del FuocoDPR 1/8/11 n.151
39□ Dich. Conformita’ Impianti Elettrici DM 38/2008
40□ Dich. Conformita’ Impianti Riscaldamento/Climatizzatizione invernale DM 38/2008
41□ Dich. Conformita’ Impianti Raffrescamento/Climatizzazione estiva DM 38/2008
42□ Dich. Conformita’ Impianti idrici DM 38/2008
43□ Dich. Conformita’ Impianti adduzione gas (dich. con Relazioni, schemi, prove tenuta)DM 38/2008
44□ Rapporto tecnico di collaudo caldaia / Prima Accensione DPR 16 aprile 2013, n. 74
45□ Libretto di impianto per la climatizzazioneDECRETO 10 febbraio 2014
46□ Rapporto di Efficienza EnergeticaDECRETO 10 febbraio 2014
 Gestione Condominiale   
47□ Conferimento dell’incarico all’amministratore condominiale Codice civile art. 1117-1129
48□ Regolamento CondominialeCodice civile art. 1117-1129
49□ Tabelle Millesimali Codice civile art. 1117-1129
50□ Bilancio Condominiale ultimo anno con verifica spese e pagamentiCodice civile art. 1117-1129
51□ Dichiarazione dell’amministratore condominiale dell’avvenuto pagamentoCodice civile art. 1117-1129
 Polizze ed Assicurazioni 
52□ Assicurazione Globale del Fabbricato non obbligatoria
53□ Polizza Fidejussoria (se acquisto su preliminare) DLGS 122/2005 art.3
54□ Polizza Decennale Postuma garanzia 10 anni (se immobile di nuova costruzione)DLGS 122/2005 art.4
 Altro… 
55□ Elenco Numeri Civici e subalterni    DPR 30/05/1989, n. 223 (art.42)
56□ Autorizzazione “Passo Carrabile”  DLGS 30/04/1992, n. 285 Codice Strada
57□ Vincolo Parcheggi Ad Uso Pubblico se previsto 
58□ Altri vincoli e convenzioni particolari 
 Documenti consigliati 
59□ Manuale di Uso e Manutenzione del Fabbricato con relative garanzieDLGS 6/09/2005 n.206 – Codice Consumo
60□ Archivio DOP e certificato CE materiali e componenti utilizzatiDLGS 16/06/2017, n. 106
61□ Elenco Ditte Esecutrici 
62□ Legenda Chiavi 

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