Una comoda Check List per verificare la documentazione obbligatoria prima di acquistare una casa.
Esistono diverse procedure che di fatto attivano una sorta di “Due Diligence Immobiliare” (attività di verifica e approfondimento di dati e di informazioni relative all’oggetto di una trattativa).
Per esempio, la Stima immobiliare o la redazione del Manuale / Carta Identità dell’immobile, sono procedure che comportano la verifica di una serie di requisiti documentali che un immobile di ultima generazione deve assolutamente disporre.
Tale elenco è valido anche per chi deve costruire la propria casa.
Grazie all’esperienza maturata in oltre 50 anni di attività, la Marcigaglia Constructions Spa ha predisposto una comoda check list / elenco dei documenti necessari all’acquisto e vendita di un immobile, allo scopo di garantire al cliente la massima sicurezza, qualità e garanzia in fase di compravendita.
| Proprietà e Diritto Reale | Riferimento di Legge | |
| 1 | □ Atto provenienza immobile / titolarità diritto reale | |
| Catasto | ||
| 2 | □ Dich. Conformità Catastale | Legge 27/02/1985 n. 52, art. 29 c.1bis |
| 3 | □ Elaborato planimetrico immobile | DPR 23/03/1998 n.138 |
| 4 | □ Dimostrazione planimetrica dei subalterni | DPR 23/03/1998 n.138 |
| 5 | □ Mod. D1 – Mod. unico informatico agg. atti catastali Rendita, Categoria, Classe … | DPR 23/03/1998 n.138 |
| 6 | □ Mod. 1NB – parte I,II – Accertamento proprietà immobiliare urbana | DPR 23/03/1998 n.138 |
| 7 | □ Elenco Subalterni | DPR 23/03/1998 n.138 |
| 8 | □ Ricevuta di Avvenuta Denuncia di Variazione | DPR 23/03/1998 n.138 |
| 9 | □ Dich. Aggiornamento Catastale | DPR 23/03/1998 n.138 |
| Agibilità | ||
| 10 | □ Certificato di Agibilità | DPR 380/2001 art.24 |
| 11 | □ Dich. Salubrità, Igiene e Sicurezze delle Opere | DPR 380/2001 art.24 |
| 12 | □ Dich. Conformità Isolamento Termico | DPR 380/2001 art.24 |
| 13 | □ Dich. Conformità alla Legge “Superamento Barriere Architettoniche” | DPR 380/2001 art. 77 e 82 |
| 14 | □ Permesso di Allacciamento e Scarico + planimetria degli scarichi | D.LGS. del 3/04/2006, n.152 |
| 15 | □ Certificato di Fine Lavori | DPR 380/2201 art.131 |
| Collaudi | ||
| 16 | □ Certificato di Collaudo Statico / Idoneita’ Statica | DPR 380/2001art. 67 |
| 17 | □ Attestato di Prestazione Energetica APE | DPR 380/2201 art.128 |
| 18 | □ Certificato di Collaudo Strumentale / Conformità Acustica | DPCM 5/12/1997 |
| Progetti | ||
| 19 | □ Permesso di Costruire / Titolo Autorizzativo | D.P.R. 6/06/2001, n.380 |
| 20 | □ Progetto Autorizzato (con disegni timbrati) | D.P.R. 6/06/2001, n.380 |
| 21 | □ Dich. Conformità Urbanistica tra progetto autorizzato e stato di fatto | Legge 27/02/1985 n. 52, art. 29 c.1bis |
| 22 | □ Progetto Strutturale Antisismico | DPR 6/06/2001, n.380 art.52 + NTC2018 |
| 23 | □ Progetto Isolamento Acustico | DPCM 5 dicembre 1997 |
| 24 | □ Progetto Isolamento Termico | DM 26/06/2015 |
| 25 | □ Progetto Impianto Fonti Rinnovabili | DLGS 3/03/2011, n.28 |
| 26 | □ Progetto Impianto idro-termo-sanitario | DM 22/01/2008, n.37 |
| 27 | □ Progetto Impianto Elettrico, Telefonico, Citofonico, Televisivo e Forza Motrice | DM 22/01/2008, n.37 + CEI 64-8 V3 |
| 28 | □ Progetto Impianto Messa a Terra | D.P.R. 22/10/ 2001 n.462 + CEI 64-12 |
| 29 | □ Progetto Impianto Antincendio | D.M. 25/01/2019 + DM.16/05/1987, n.246 |
| 30 | □ Relazione Geologica e Geotecnica | DECRETO 17/01/2018 NTC 2018 |
| 31 | □ Relazione Ambientale Terre Rocce scavo + Analisi chimico-fisiche + Dich. Utilizzo | DPR 13/06/2017, n. 120 |
| 32 | □ Relazioni di bonifica di eventuali agenti inquinanti cisterne, serbatoi, amianto…. | D.LGS. del 3/04/2006, n.152 |
| Ascensore | ||
| 33 | □ Collaudo Ascensore n° identificazione, Attestato di esame CE | DPR n. 214 del 5/10/2010 |
| 34 | □ Comunicazione al Comune di avvenuto collaudo e messa in esercizio | DPR n. 214 del 5/10/2010 |
| 35 | □ Verifiche periodiche biennale da parte di tecnici laureati in ingegneria | DPR n. 214 del 5/10/2010 |
| 36 | □ Verbali di manutenzione semestrale da parte di ditte abilitate | DPR n. 214 del 5/10/2010 |
| Impianti | ||
| 37 | □ Dich. Conformita’ Impianto Sollevamento / Ascensore | DPR 30/04/1999, n. 162 |
| 38 | □ Prevenzione Incendi Autorimesse/ Garage – SCIA a Vigili del Fuoco | DPR 1/8/11 n.151 |
| 39 | □ Dich. Conformita’ Impianti Elettrici | DM 38/2008 |
| 40 | □ Dich. Conformita’ Impianti Riscaldamento/Climatizzatizione invernale | DM 38/2008 |
| 41 | □ Dich. Conformita’ Impianti Raffrescamento/Climatizzazione estiva | DM 38/2008 |
| 42 | □ Dich. Conformita’ Impianti idrici | DM 38/2008 |
| 43 | □ Dich. Conformita’ Impianti adduzione gas (dich. con Relazioni, schemi, prove tenuta) | DM 38/2008 |
| 44 | □ Rapporto tecnico di collaudo caldaia / Prima Accensione | DPR 16 aprile 2013, n. 74 |
| 45 | □ Libretto di impianto per la climatizzazione | DECRETO 10 febbraio 2014 |
| 46 | □ Rapporto di Efficienza Energetica | DECRETO 10 febbraio 2014 |
| Gestione Condominiale | ||
| 47 | □ Conferimento dell’incarico all’amministratore condominiale | Codice civile art. 1117-1129 |
| 48 | □ Regolamento Condominiale | Codice civile art. 1117-1129 |
| 49 | □ Tabelle Millesimali | Codice civile art. 1117-1129 |
| 50 | □ Bilancio Condominiale ultimo anno con verifica spese e pagamenti | Codice civile art. 1117-1129 |
| 51 | □ Dichiarazione dell’amministratore condominiale dell’avvenuto pagamento | Codice civile art. 1117-1129 |
| Polizze ed Assicurazioni | ||
| 52 | □ Assicurazione Globale del Fabbricato | non obbligatoria |
| 53 | □ Polizza Fidejussoria (se acquisto su preliminare) | DLGS 122/2005 art.3 |
| 54 | □ Polizza Decennale Postuma garanzia 10 anni (se immobile di nuova costruzione) | DLGS 122/2005 art.4 |
| Altro… | ||
| 55 | □ Elenco Numeri Civici e subalterni | DPR 30/05/1989, n. 223 (art.42) |
| 56 | □ Autorizzazione “Passo Carrabile” | DLGS 30/04/1992, n. 285 Codice Strada |
| 57 | □ Vincolo Parcheggi Ad Uso Pubblico se previsto | |
| 58 | □ Altri vincoli e convenzioni particolari | |
| Documenti consigliati | ||
| 59 | □ Manuale di Uso e Manutenzione del Fabbricato con relative garanzie | DLGS 6/09/2005 n.206 – Codice Consumo |
| 60 | □ Archivio DOP e certificato CE materiali e componenti utilizzati | DLGS 16/06/2017, n. 106 |
| 61 | □ Elenco Ditte Esecutrici | |
| 62 | □ Legenda Chiavi |
